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            中工娛樂

            法官以案釋法詳解購房需要注意的法律問題

            新政出臺,房屋買賣別“踩坑”

            來源:今晚報
            2022-10-09 15:48

            原標題:法官以案釋法詳解購房需要注意的法律問題(引題)

            新政出臺,房屋買賣別“踩坑”(主題)

            今晚報記者 李倩

            本市近期發布了房地產調控新政,勢必會對房地產市場產生一定影響。市民在房屋買賣過程中,涉及合同、定金等諸多法律因素,處理不慎就會引發糾紛。近日,北辰區人民法院發布典型案例,如簽完購房合同又反悔、房子賣了卻不遷戶口等,主審法官邵志強以案釋法,為市民詳解購房需要注意的法律問題。

            簽完購房合同反悔了

            賣家潘某、買家馮某和中介于2021年9月,簽訂了房屋交易合同。潘某自愿出售房屋給馮某,馮某于當日支付給潘某3萬元定金,同時賣家潘某向買家馮某支付房屋費用結清押金5000元,并向中介支付居間代理費1萬元。同年11月,賣家潘某將涉案房屋的剩余貸款110萬元全部清償完畢。隨后,買家馮某告知中介因資金問題不再履行購房協議。賣家潘某表示,買家馮某單方違約,拒絕履行合同義務,導致其遭受重大經濟損失,應當依據合同約定承擔違約責任。要求解除房屋交易合同,并要求買家馮某返還房屋費用結清押金5000元,賠償中介費、違約金、律師費,扣除已支付的定金,共計15.4萬元。買家馮某未到庭亦未提交書面答辯意見。第三人中介表示,如合同解除,賣家潘某向中介支付的1萬元中介費可退還。

            法院經審理認為:被告馮某未按合同約定履行義務構成違約,原告潘某依約取得單方解除權,自解除意思表示到達被告之日,即本案訴狀副本送達被告之日,房屋交易合同依法解除。原告潘某未向法院提交證據證明因被告馮某違約給其造成的損失,但雙方約定的違約金明顯過高,結合被告馮某的違約程度以及給原告造成的相應影響,酌定賠償原告潘某違約金10萬元,退還房屋費用結清押金5000元。關于原告潘某要求被告馮某支付律師費的訴訟請求,被告已賠償原告相應違約金,該項訴訟請求不予支持。關于原告潘某要求賠償中介費1萬元的訴訟請求,因中介表示合同解除后該費用可退還,潘某可與中介另行解決。因此,扣除已支付的3萬元,被告馮某仍應賠償原告潘某7.5萬元。宣判后雙方均未上訴,馮某已主動履行。

            法官提醒

            購房是生活中的大事,無論是買方還是賣方,都要對交易過程中的風險有所防范。房屋交易合同系當事人真實意思表示,內容不違反法律、行政法規強制性規定,合法有效,雙方均應按照約定履行義務。任何一方反悔而造成違約的,均應承擔相應的違約責任。

            房子賣了卻不遷戶口

            在另一起案件中,韓某購買了郭某的房屋,雙方簽訂買賣合同,約定賣房人收到全部房款后的60天內將戶口遷出,每逾期一日按成交價的萬分之五支付違約金給買房人。但是,韓某向郭某交納全部房款后,郭某一直未將其戶口遷出。多次溝通無果后,韓某訴至法院,要求郭某按照合同約定支付違約金42萬余元。立案后,承辦法官積極與雙方當事人取得聯系,耐心為賣房人郭某做思想工作。經過法官釋法明理,郭某主動將戶口從案涉房屋遷出。

            同時,北辰法院經審理認為,雙方簽訂房屋買賣合同合法有效,雙方均應恪守履行。郭某在收到韓某的全部房款后,未按照約定及時將戶口遷出構成違約,應承擔相應違約責任。綜合合同履行情況、當事人過錯程度及當事人實際損失情況等因素,判決賣房人賠償買房人違約金15000元。

            法官提醒

            戶口遷出手續是房屋買賣流程中的重要組成部分,未及時遷出戶口需承擔相應的違約責任。戶口遷移不屬于人民法院民事案件處理范圍,法院一般通過判決違約金的方式督促賣房人履行合同義務。買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時應綜合考慮,審慎選擇,避免糾紛。

            責任編輯:姚怡夢

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